Во втором квартале 2025 года на рынке вторичного жилья в России произошло значительное снижение стоимости квадратного метра. Согласно аналитическим данным, средняя цена уменьшилась сразу в 27 регионах страны, что свидетельствует о тенденции к стабилизации и возможном снижении цен на жилую недвижимость на вторичном рынке. Такой динамический скачок в ценах обусловлен рядом факторов, среди которых — изменение экономической ситуации, корректировка спроса и предложения, а также общие геополитические и макроэкономические условия.
Наиболее заметное и масштабное удешевление зафиксировано в Калужской и Мурманской областях. В этих регионах стоимость квадратного метра снизилась более чем на 10% по сравнению с предыдущим кварталом. Калужская область, находящаяся вблизи Москвы, традиционно считается привлекательным направлением для инвестиций и проживания, однако последний скачок цен на рынок жилья и усилившаяся конкуренция вынудили продавцов идти навстречу покупателям, что и стало причиной снижения цен. Точно так же Мурманская область, где стоимость недвижимости традиционно формируется под влиянием удаленности от крупных центров и сложных логистических условий, демонстрирует снижение вслед за общерыночными трендами.
Такие изменения на рынке вторичного жилья имеют важное значение для различных категорий участников: покупателей, продавцов, инвесторов и застройщиков. Для покупателей снижение цен открывает новые возможности для приобретения жилья по более приемлемым ценам и увеличивает шансы на выгодные сделки. В то же время для продавцов снижение стоимости может стать вызовом, требующим более гибкой ценовой политики и улучшения условий продажи. Инвесторы же, наблюдая за тенденциями и снижением стоимости квадратного метра, могут рассматривать приобретение недвижимости как долгосрочную стратегию с потенциалом доходности в будущем.
Эксперты отмечают, что снижение цен на вторичном рынке в ряде регионов — это часть циклических особенностей рынка недвижимости, вызванных не только внутренними факторами, но и глобальной экономической ситуацией. Важную роль играет и уровень доходов населения, и динамика кредитования — все это влияет на возможность и решимость граждан вкладываться в недвижимость или же продавать её.
Промежуточные итоги второго квартала показывают, что рынок продолжает оставаться активным, несмотря на некоторые негативные тенденции. Многие участники рынка ожидают, что после периода корректировки цены стабилизируются и начнут постепенно расти, особенно в регионах с перспективами развития инфраструктуры и спроса. В общем, ситуация на рынке вторичного жилья в России остается неоднозначной, однако снижение средней стоимости квадратного метра в 27 регионах свидетельствует о необходимости внимательно мониторить экономический климат и рыночные условия для принятия взвешенных решений.