На современном рынке новостроек Москвы наблюдается значительный сдвиг — сегмент высокобюджетных апартаментов постепенно уступает своё место квартирам, что в целом является объективным и логичным процессом. Эксперт в сфере недвижимости, Раджабова, отмечает, что это изменение связано не только с экономическими факторами, но и с качественными характеристиками предлагаемых объектов. Апартаменты в элитных и делюкс-новостройках долгое время рассматривались как практически равнозначные квартирам, что обусловливало высокий спрос и популярность. Эти объекты по сути не отличались по уровню комфорта, дизайна и инфраструктуры, что делало их привлекательной альтернативой для покупателей. Несмотря на юридические особенности, многие инвесторы и покупатели рассматривали апартаменты как полноценный и выгодный вариант жилья на рынке премиум-класса.
Однако с введением запрета на строительство новых апартаментов ситуация кардинально изменилась. Очевидно, что запрет несколько снизил их присутствие на рынке, и сейчас тенденция склоняется к тому, что квартиры начинают занимать доминирующее положение в сегменте высокобюджетных объектов. Важно отметить, что это вовсе не вызвало кризиса или существенных неудобств для покупателей. Наоборот, переход к квартирам воспринимается ими скорее как позитивное явление.
Преимущества жилья в квартирах очевидны: отсутствие правовых рисков, связанных с особенностями статуса апартаментов, снижение дополнительных расходов на эксплуатацию и обслуживание, а также снижение налоговой нагрузки. Все эти факторы делают квартиры более привлекательными для инвесторов и застройщиков, а также для конечных покупателей, ищущих комфортное и безопасное жилье. Кроме того, развитие рынка — это также способ повысить прозрачность сделок и улучшить качество недвижимости, что способствует повышению доверия к сегменту на рынке недвижимости Москвы.
Эксперт подчеркивает, что в целом переход к доминированию квартир на высокобюджетном сегменте не стал для участников рынка стрессовым или болезненным процессом. Для многих клиентов это стало даже преимуществом, ведь современные квартиры предлагают высокий уровень комфорта, современную инфраструктуру, а также более низкую стоимость и потенциально меньшие расходы на содержание жилья. Постепенное исчезновение апартаментов не воспринимается как потеря, а скорее как развитие более зрелого и устойчивого рынка, в котором покупатели получают более прозрачные, выгодные и безопасные условия.
На рынке Москвы сегодня наблюдается тенденция к тому, что покупатели всё больше предпочитают квартиры — это комфортное жилье с четкими юридическими рамками, высоким уровнем безопасности и более выгодными налоговыми условиями. Такой сдвиг способствует повышению общей культурности рынка недвижимости, устраняет некоторые юридические и финансовые риски, а также стимулирует застройщиков создавать более качественные и современные жилые комплексы. Этот процесс свидетельствует о зрелости рынка и о том, что Москва движется к более массовому и удобному формату жилья, отвечающему требованиям современного общества.
